La “flexibilización” aumentó 40% la oferta de alquileres
El Índice Interanual de actualización de contratos en julio fue del 244,39%, y semestral del 59,89% por el ICL.
A seis meses de la entrada en vigor del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) emitido por el presidente Javier Milei, que dejó de lado las leyes vigentes que reglaban los contratos de alquiler, el panorama inmobiliario en Jujuy muestra cambios significativos. Desde el Colegio de Martilleros de Jujuy aseguran que esta medida tuvo beneficios al permitir que las condiciones se pacten libremente entre propietarios e inquilinos, por lo que destacó que mejoró la oferta disponible en el mercado.
Carlos Vaca Petrelli, presidente del Colegio de Martilleros de Jujuy, explicó que el Índice Interanual de Actualización de Contratos, difundido por el Consejo Nacional de Colegios Inmobiliarios Argentinos, alcanzó en julio un 244,39% según la Ley 27.551. En contraste, el índice semestral casa propia fue del 59,89% conforme al ICL por la Ley 27.737, que tuvo una breve vigencia de dos meses antes de ser reemplazada por el DNU.
“Lo que aumentó es el índice interanual para los contratos que estaban con la (ley ) 27.551 del 244, 39%, para los que hacen un nuevo contrato ya la gente pacta las condiciones, de modo que sea una cosa justa para las dos partes tanto para el inquilino y fundamentalmente lo que se le da es previsibilidad del contrato”, explicó asumiendo que con ello se puede prever dentro de su presupuesto.
Vaca Petrelli criticó la Ley 27.551, afirmando que estaba enfocada exclusivamente en proteger a los inquilinos sin considerar a los propietarios. Esto, según él, llevó a una reducción significativa en la firma de contratos, tanto en Jujuy como a nivel nacional.
El DNU, que entró en vigor el 28 de diciembre, introdujo la libertad de acuerdos entre las partes, modificando la duración de los contratos y la periodicidad del ajuste de precios. Ahora, los contratos firmados a partir de diciembre de 2023 se rigen por el Índice de Contratos de Locación (ICL), publicado por el Banco Central, y permiten una mayor flexibilidad en las negociaciones entre locadores y locatarios.
Para el Colegio de Martilleros de Jujuy, las leyes y modificaciones pusieron en una situación compleja a los propietarios que habían retirado propiedades o tenían altísimo valor buscando “cubrirse” ante la alta inflación.
En este sentido Vaca Petrelli consideró que, en los contratos que se han firmado con la Ley 27.551, desde julio del 2020 hasta octubre del 2023, se respeta lo acordado a la hora de actualizar los montos. Aclaró que los contratos que se firmaron a partir de diciembre del año pasado, del 29 de diciembre del 2023, son los que llevan la libre estipulación de las partes, con lo cual queda librado a todo lo que discutan entre locador y locatario.
“Con los nuevos alquileres gracias a Dios hay una elevación de la demanda mucho mayor porque ahora el propietario puso a disposición las viviendas. Antes con esta ley perversa que había desde el 2020 hasta el año pasado, decían ‘yo no voy a alquilar a un precio vil, con una inflación galopante del doscientos y pico por ciento’, resulta que yo no podía mover el precio”, explicó. Sostuvo que “con ideas populistas” se buscaba que no se aumente tanto y lo único que se lograba era “poner más gente en la calle”, asumiendo que con esas normativas si se cumplía un contrato, no se renovaba.
El Colegio de Martilleros de Jujuy observa que las leyes anteriores colocaron a los propietarios en una situación complicada, llevándolos a retirar propiedades del mercado o a establecer precios elevados para protegerse de la alta inflación. Sin embargo, Vaca Petrelli sostiene que la nueva libertad de acuerdos ha impulsado una mayor oferta de propiedades en alquiler, lo que beneficia tanto a propietarios como a inquilinos.
La flexibilización de los contratos ha resultado en un aumento significativo en la oferta de alquileres, con más de un 40% de incremento. Esto ha generado una competencia que permite a los inquilinos elegir entre diversas opciones, mejorando así su acceso a viviendas adecuadas y ajustadas a sus necesidades y presupuestos.
En conclusión, el DNU del presidente Milei ha producido un efecto positivo en el mercado inmobiliario de Jujuy, al promover la libre negociación y adaptarse a las condiciones económicas actuales. Sin embargo, el verdadero desafío sigue siendo la alta inflación, que continúa siendo el principal enemigo para ambos, propietarios e inquilinos, en un mercado en constante adaptación.
Con la oferta habrían bajado los precios
“Ahora hay mil o dos mil personas que están alquilando. Si te ofrecen un alquiler muy caro, tenés la posibilidad de irte a otro lado, cosa que antes no; más bien tenías que alquilar lo que te daban o quedarte en la calle”, ratificó asumiendo que se incrementó considerablemente la oferta de propiedades en alquiler.
De hecho, consideró que muchos precios bajaron. Explicó que había casos de propietarios que pedían por una casa en el barrio Los Perales 500 mil pesos, pero finalmente se alquilaron a precios más razonables debido a la mayor oferta y competencia; una cosa es lo que pedía el propietario y otra lo que verdaderamente se alquiló. “Es decir que prácticamente los precios se han reducido. El propietario ha reducido su apetencia de querer cobrar pero no porque sea malo, sino porque se quería cubrir porque durante el año no iba a poder aumentar”, dijo.
Sostuvo que el Colegio de Martilleros sugiere contratos con actualizaciones cuatrimestrales y un ICL proporcionado por el Banco Central, que puede ser anual o semestral. Sin embargo, reconoció que algunos propietarios siguen pidiendo precios en dólares, aunque consideró que la gente ahora tiene la opción de buscar alternativas más asequibles.
Con la oferta habrían bajado los precios
Con el nuevo decreto, el presidente del Colegio de Martilleros de Jujuy, Carlos Petrelli, destacó que la oferta de alquileres aumentó considerablemente, ya que los propietarios están más dispuestos a poner sus propiedades en el mercado. Esto llevó a un aumento del 40% en la oferta de alquileres, lo que a su vez ofrece más opciones a los inquilinos.
“Ahora hay mil o dos mil personas que están alquilando. Si te ofrecen un alquiler muy caro, tenés la posibilidad de irte a otro lado, cosa que antes no; más bien tenías que alquilar lo que te daban o quedarte en la calle”, ratificó asumiendo que se incrementó considerablemente la oferta de propiedades en alquiler.
De hecho, consideró que muchos precios bajaron. Explicó que había casos de propietarios que pedían por una casa en el barrio Los Perales 500 mil pesos, pero finalmente se alquilaron a precios más razonables debido a la mayor oferta y competencia; una cosa es lo que pedía el propietario y otra lo que verdaderamente se alquiló. “Es decir que prácticamente los precios se han reducido. El propietario ha reducido su apetencia de querer cobrar pero no porque sea malo, sino porque se quería cubrir porque durante el año no iba a poder aumentar”, dijo.
Sostuvo que el Colegio de Martilleros sugiere contratos con actualizaciones cuatrimestrales y un ICL proporcionado por el Banco Central, que puede ser anual o semestral. Sin embargo, reconoció que algunos propietarios siguen pidiendo precios en dólares, aunque consideró que la gente ahora tiene la opción de buscar alternativas más asequibles.
